معلم بويه الصحافة

لما تكون الشقة فاضية، نوصل لكل جدار بدون ما نحرك كنب أو دواليب. نقدر نصنفر بحرية، ونغطي الأرضية مرة وحدة بس، ونشتغل في أكثر من غرفة بنفس اليوم. كذلك ما فيه أحد يتضايق من الريحة أو الغبار. لذلك الشغل يمشي بترتيب أوضح، والتهوية تكون أسهل لأنك تقدر تفتح كل الشبابيك. أما إذا أجلت الصبغ لين بعد ما تسكن، بتلقى نفسك تنقل الأثاث من غرفة لغرفة.

المستأجر اللي يطلع بعد سنين يخلي وراه آثار طبيعية. ثقوب مسامير من البراويز والستاير، وأماكن براغي التلفزيون على الجدار، وخدوش عند مقابض الأبواب، وبقع يد حول المفاتيح. أحيانا تلقى رسوم أطفال بالقلم على الجدار، أو أثر لاصق من ورق أو ملصقات. كذلك المطبخ غالبا فيه دهون على الجدار خلف الفرن، والحمام فيه بقع من البخار. كل هذي لها علاج قبل الصبغ، وما ينفع نصبغ فوقها على طول.

بعض البقع ما تختفي تحت البويه المائية. الدهون في المطبخ، وأثر الدخان في الغرف، وقلم الحبر على الجدار، كلها ترجع تطلع من تحت اللون الجديد. لذلك ننظف الدهون أول بمنظف مناسب ونتركها تنشف. بعد ذلك نحط على مكان البقعة طبقة أساس عازل قبل اللون. العازل يمنع البقعة إنها تنتقل للطبقة الجديدة. إذا تجاوزنا هذي الخطوة، بتلقى البقعة الصفراء ترجع بعد أيام من الصبغ.

أغلب المالكين يبون لون واحد هادي لكل الشقة. هذا منطقي، لأن المستأجر الجديد يقدر يرتب أثاثه بأي لون. كذلك الترقيع بعدين يصير أسهل لأن عندك جالون واحد يغطي كل الجدران. لكن توحيد اللون يحتاج انتباه. إذا كانت الغرف بألوان مختلفة قبل، اللون الغامق يحتاج طبقات أكثر حتى يختفي. لذلك نبدأ أحيانا بطبقة أساس على الجدران الغامقة، ثم طبقتين من اللون الجديد على الكل.

اللون المحايد ما يعني أبيض ناصع بالضرورة. الأبيض الناصع يبين كل بصمة وكل غبار، وفي شقة مؤجرة هذا يتعب. لذلك ألوان مثل الأوف وايت أو البيج الفاتح أو الرمادي الدافي تعتبر اختيارات عملية. إذا تبي تفاصيل أكثر عن تنسيق الألوان، شوف صفحة تنسيق الألوان والهندسة الجمالية. لكن نصيحتنا للشقة المؤجرة: خلها بسيطة وموحدة، وخلي للمستأجر حرية إنه يضيف لمسته بالأثاث والستاير.

الجدول يعطيك فكرة عامة. كل شقة لها حالتها، والمعاينة هي اللي تحدد بالضبط وش يحتاج كل جدار.

السقف ينسى كثير، لكنه يبين التعب مع الوقت. فيه بقع رطوبة من الحمام اللي فوق، أو أثر دخان من المطبخ، أو ثقوب من تركيب ثريات قديمة. لذلك نفحصه مثل الجدران تماما. إذا الشقة فيها جبس بورد، نشوف الفواصل والزوايا. أي فاصل متشقق يحتاج شريط ومعجون قبل الصبغ. ونصيحتنا إن السقف يكون أبيض أو أفتح من الجدران، لأن هذا يخلي الغرف تبان أوسع ويسهل الترقيع بعدين.

أبواب الشقة المؤجرة تتعرض لضربات وخدوش، خاصة عند المقابض والأطراف السفلية. إذا كانت مصبوغة، نصنفرها ونعجن الخدوش ونصبغها من جديد. هذا يخلي الشقة تبان مرتبة من أول دخلة. قبل الصبغ نفك المقابض أو نغطيها بشريط. كذلك نصبغ حواف الباب العلوية والسفلية إذا قدرنا، لأنها تحمي الخشب من الرطوبة. إذا الباب نفسه تالف أو منفوخ، النجار يشوفه أول.

حتى لو الشقة فاضية، الأرضية تحتاج حماية. نقطة بويه على البلاط أو الباركيه تنشال بصعوبة بعد ما تنشف. لذلك نغطي الأرضية بنايلون أو كرتون، ونثبته عند الأطراف. كذلك نفك أغطية المفاتيح والأفياش ونصبغ تحتها، ثم نرجعها بعد ما يجف اللون. هذا يعطي شكل نظيف بدل بويه على حواف المفتاح. أما التكييف المركزي فنغطي فتحاته عشان ما يدخل غبار الصنفرة.

بعد الصبغ، الشقة تحتاج تهوية. افتح الشبابيك وشغل المراوح إذا موجودة. البويه المائية ريحتها تخف بسرعة نسبيا، بينما الزيتية تاخذ وقت أطول. إذا المستأجر الجديد بيدخل قريب، خلوا الأبواب والشبابيك ما يتحدد أحد فيها لين تخف الريحة. كذلك تأكد إن الحمامات والمطبخ فيها تهوية، لأن البويه في الأماكن الضيقة تحتاج وقت أطول حتى تنشف.

ننصح المالك يصور الشقة قبل الصبغ وبعده. الصور هذي تفيد في توثيق حالة الشقة وقت التسليم للمستأجر الجديد. كذلك تساعد إذا صار خلاف بعدين على حالة الجدران. أما المستأجر الجديد، فصور الشقة أول ما تستلمها. إذا فيه ملاحظة، قلها للمالك من البداية. هذا يحمي الطرفين، ويخلي العلاقة واضحة من أول يوم.

كل خطأ من هذي يرجع يطلع بعد فترة قصيرة. التجهيز الصح من البداية يخلي الشقة تتحمل أطول، ويقلل الشكاوي من المستأجر الجديد.

بعد ما نخلص، خل جالون صغير من نفس البويه في الشقة أو عندك. اكتب عليه اللون والتاريخ والغرف اللي انصبغت فيه. إذا صار خدش أو ثقب جديد، ترقعه بنفس اللون بالضبط. كذلك اكتب اسم اللون ورقمه في ملاحظة. إذا خلص الجالون، تقدر تطلب نفس اللون من المحل. هذا يوفر عليك إعادة صبغ غرفة كاملة عشان بقعة صغيرة.

قبل ما نجي، صور كل غرفة من الزاوية المقابلة، وصور البقع والثقوب من قريب. إذا فيه رطوبة أو تقشر، صوره بوضوح. كذلك قلنا هل الشقة فاضية أو فيها أثاث، ومتى تبي تسلمها. أرسل كل هذا عن طريق صفحة التواصل، ونرتب معك موعد. وإذا تبي طريقة سريعة، شوف صفحة رقم معلم بويه. كل ما كانت المعلومات أوضح، كان الاتفاق أسرع وأدق.

الدواليب المدمجة في غرف النوم تنسى كثير وقت الصبغ. داخلها ممكن يكون فيه بقع رطوبة أو ريحة قديمة، خاصة إذا كانت ملاصقة لجدار حمام. لذلك نفتحها ونشوف الجدار الخلفي والرفوف. إذا كان الجدار داخل الدولاب مصبوغ، نقدر نجدده بطبقة خفيفة. أما إذا كان خشب، فهذا شغل النجار أو يحتاج بويه للخشب. المهم ما نصبغ داخل الدولاب ونقفله على طول، لأن الريحة تنحبس فيه أيام. خله مفتوح لين تنشف البويه وتخف الريحة.

الفترة بين خروج مستأجر ودخول الثاني غالبا قصيرة. لذلك رتب المعاينة أول ما يعطيك المستأجر خبر إنه بيطلع، مو بعد ما يسلم المفتاح. كذا تعرف وش يحتاج الشغل وتجهز اللون من قبل. أما إذا فيه إصلاحات سباكة أو كهربا، فخلها تخلص قبل الصبغ. ما نقدر نحدد لك مدة ثابتة، لأن كل شقة تختلف. لكن الترتيب الواضح يخلي كل مرحلة تمشي ورا الثانية بدون انتظار.

لا تعلق البراويز في الأيام الأولى بعد الصبغ. البويه تحتاج وقت حتى تقسى، والمسامير ممكن تقشر حولها. كذلك لا تلصق شريط لاصق قوي على الجدار، لأنه يشيل معه البويه. إذا تبي تعلق تلفزيون أو رفوف، اسأل المالك أول. وإذا انخدش الجدار بالغلط، لا تحاول تمسحه بقوة. اسأل عن الجالون الاحتياطي وارقع المكان بفرشاة صغيرة.